Der Bau eines Hauses ist ein großes Unterfangen, das eine ausgezeichnete Organisation, ein geeignetes Team und die Bereitstellung beträchtlicher finanzieller Mittel erfordert. Die Finanzierung des Baus ist mit enormen Ausgaben verbunden. Wie finde ich also eine günstige Baufinanzierung und wo kann ich nach Kreditgebern suchen?

Um ein Haus effizient zu bauen, professionell zu errichten und alle Erwartungen zu erfüllen, kann auf ein großes Engagement der Investoren nicht verzichtet werden. Obwohl wir uns auf Spezialisten verlassen müssen, liegt die Koordinierung des gesamten Prozesses bei uns. Es genügt, ein paar Regeln zu kennen, um Fehler zu vermeiden. Es lohnt sich auch, auf Modelle von Menschen zurückzugreifen, die es bereits geschafft haben, ein eigenes Haus zu bauen. Eines der Elemente der Koordinierung dieses Projekts durch den Investor ist die Finanzierung des Baus. Es ist wichtig, nicht nur Mittel dafür zu finden, sondern sie in jeder Phase reibungslos und rationell zu verwalten.

Baukosten

Wenn wir den Bau eines Hauses planen, müssen wir eine vorläufige Schätzung der Kosten vornehmen, um mit der Suche nach Kreditgebern beginnen zu können. Abgesehen von den Kosten für den Erwerb des Grundstücks umfassen die Ausgaben vor allem: Erwerb und Anpassung des Projekts, Deckung der behördlichen Formalitäten, Kosten für die Herstellung von Anschlüssen an Versorgungseinrichtungen und/oder deren Versorgung, Erwerb von Baumaterialien, deren Transport und Ausführungsarbeiten. Die Kosten für den Bau des Hauses selbst können auf der Grundlage des Kostenvoranschlags geschätzt werden, obwohl sie während des Baus überprüft werden müssen. Doch allein der Materialpreis und die Bewertung der Arbeiten durch den Auftragnehmer geben uns eine Vorstellung davon, welche Mittel wir aufbringen müssen.

Tipp: Es lohnt sich auch, Informationen von Investoren einzuholen, die kürzlich ein ähnliches Projekt durchgeführt haben. Ratschläge und Tipps finden sich auch auf Websites und in öffentlich zugänglichen Foren. Analysieren und vergleichen Sie die Preise von Produkten auf Portalen, Hersteller-Websites und Baumärkten um einen guten Überblick über die Baukosten zu bekommen.

Informationen zu den ungefähren Baukosten geben auch die Planer auf den Websites ihrer Architekturbüros. Wenn wir uns für ein fertiges Projekt entscheiden, erhalten wir vom Autor eine sehr ungefähre Schätzung der tatsächlichen Kosten für die Umsetzung. Dies erleichtert es, die finanziellen Möglichkeiten durch die Wahl des richtigen Designs auf die Investition abzustimmen. Im Katalog werden die Baukosten in zwei Positionen aufgeteilt, d.h. in den Rohzustand und den Bau mit Fertigstellung.

Baufinanzierung

Selten baut jemand ein Haus nur mit eigenen Mitteln. Am häufigsten werden Wohngebäude mithilfe von Banken gewährter Kredite gebaut. Wir suchen auch nach Finanzierungsquellen im Familien- und Freundeskreis, die uns einen Kredit geben können. Es kommt auch nicht selten vor, dass wir, um den Bau finanzieren zu können, eine andere Immobilie, zum Beispiel eine Wohnung, zum Verkauf anbieten müssen. Viele Investoren beschaffen sich Finanzmittel mit mehreren Lösungen gleichzeitig. Diese Art von Maßnahmen erfordert jedoch eine sorgfältige Analyse Ihrer familiären und finanziellen Situation und viele wichtige Entscheidungen, die getroffen werden müssen.

Tipp: Lassen Sie sich von einem Finanzberater über die verschiedenen Modelle der Baufinanzierung beraten. Die Finanzmakler Dirk Rüttgers und Martin Krüger informieren in ihrem Ratgeber zur Baufinanzierung ohne Eigenkapital, wie man sich Immobilie ohne eigene Mittel finanzieren kann.

Augen auf bei der Kreditwahl

Ob wir Mittel für die angenommenen Baukosten aufbringen, wird weitgehend von der Geschwindigkeit des Baus abhängen. Mit einem effizienten und bewährten Team wird sie auch die Kontinuität der Arbeit umsetzen lassen. Leider ist die Beauftragung eines schlüsselfertigen Bauunternehmens die teuerste Lösung. Die wirtschaftliche Investition erfordert den Einsatz mehrerer Teams und den Eigenbeitrag von Arbeiten. Eigene Ersparnisse, auf Einlagen angesammelte Mittel, Versicherungspolicen, Pensionsfonds usw. können sich als weitgehend ausreichend erweisen, um die angenommenen Kosten für den Bau eines Hauses zu decken. Das Abheben von Geld kann jedoch sehr riskant sein. Es ist wichtig zu überlegen, ob es nicht vorteilhafter ist, einen Kredit zu beantragen und diesen dann schrittweise zurückzuzahlen, als die Ersparnisse zu verlieren, die in vielerlei Hinsicht gesichert sind. Natürlich ist auch bei der Bankfinanzierung von Bauvorhaben große Vorsicht geboten. Es ist am besten, einen Kreditberater zu konsultieren, obwohl die Situation auf dem Immobilienmarkt nicht sehr stabil ist.

Wenn wir andererseits die finanzielle Unterstützung der Familie in Anspruch nehmen können, wird dies die sicherste Lösung sein. Denken wir jedoch daran, dass steuerfreie Spenden nur solche sind, die von Menschen in der ersten Linie der Verwandtschaft stammen. Große Geldsummen, z.B. von Onkeln oder Schwiegereltern, werden bereits besteuert.